1. Uitgiftevoorwaarden/koopovereenkomst
Vraag 1-1 In de modelkoopovereenkomst staat aangegeven dat over de koopsom omzetbelasting wordt geheven. De koopsom is 364,-- inclusief BTW. Moet ik daarnaast ook omzetbelasting betalen en hoe hoog is dat?
De kavelprijs ad. € 364,-- is inclusief BTW per m2. Dit betekent koopsom inclusief 19% omzetbelasting, echter exclusief notariskosten en kosten kadastrale inschrijving. Er behoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden.
Vraag 1-2 Wanneer is rente verschuldigd over de koopsom? Op het moment dat de optant een goedkeuring op het schetsplan heeft verkregen door het beeldregieteam, zal aan de optant in tweevoud een koopovereenkomst ter ondertekening worden toegestuurd. De optant heeft 4 weken de tijd deze overeenkomsten te ondertekenen en terug te sturen. Nadat de ondertekende overeenkomsten zijn ontvangen, zal door het bevoegde bestuursorgaan van de gemeente een besluit (verkoopbesluit) genomen worden. Dit besluit met een meeondertekende overeenkomst wordt aan de koper toegestuurd. De koopsom is verschuldigd 1 maand na verzending van het verkoopbesluit en dient uiterlijk bij het passeren van de leveringsakte te zijn betaald (artikel 1.2 modelkoopovereenkomst). Zolang de akte nog niet is gepasseerd, heeft de koper recht op uitstel van betaling van de koopsom, waartegenover hij/zij verplicht is aan de gemeente een rente (wettelijke rente) te vergoeden over de koopsom. Deze rente wordt berekend over de periode beginnend op de dag dat de koopsom is verschuldigd en eindigend op de dag dat de leveringsakte gepasseerd wordt. en optie op de kavel nemen, krijgen te maken met prijsverhogingen.
Vraag 1-3 Hoe is de procedure bij de kavels die nu nog vrij zijn? Deze kavels worden eerst aangeboden aan de reservekandidaten. Mochten daarna nog kavels overblijven, dan worden dezen vrij op de markt aangeboden.
Vraag 1-4 Mag er ook onderling met de kavels geruild worden? Reglementair mag dit niet.
Vraag 1-5 Wordt het optiegeld ad € 1000,-- terugbetaald, als men de financiering niet rond krijgt?
Indien de optant alsnog afziet van koop of indien de optie vervalt, heeft de optant geen recht op terugbetaling van het optiegeld.
Vraag 1-6 Kunnen we nog in aanmerking komen voor kavels in het deelplan Cröddenenk. Zo ja, wat moeten we doen om onze interesse verder kenbaar te maken? De kavels in het deel Cröddenenk zullen naar verwachting eind 2009/begin 2010 op de markt worden gebracht. De start verkoop van deze kavels wordt t.z.t. uitgebreid in de media bekend gemaakt. Voorinschrijven is niet mogelijk.

2. Bestemmingsplan- en bouwvoorschriften
Vraag 2-1 Waar mogen bijgebouwen worden gesitueerd en dienen deze zich ook binnen het aangegeven bouwblok te bevinden? De bijgebouwen hoeven niet binnen het bebouwbare blok gesitueerd te worden maar moeten wel voldoen aan het bepaalde in artikel 4.3 lid k tot en met n van het uitwerkingsplan Spikvoorde 2004 (pagina 12 bestemmings- + beeldkwaliteitsplan). Overigens kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen stellen (zie artikel. 4.8) aan de plaats en afmeting van de bebouwing ten behoeve van o.a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.
Vraag 2-2 Zijn de bebouwbare blokken, aangegeven in de verkavelingstekening exact gesitueerd?
De situering van de bebouwbare blokken zijn aangegeven om een indruk te geven hoe de woning op de kavel moet komen te staan. Voor de exacte plaatsbepaling van uw woning verwijzen wij u naar de desbetreffende bepalingen in artikel 4.3 Bouwbepalingen wonen. Overigens kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen stellen ( zie artikel. 4.8) aan de plaats en afmeting van de bebouwing ten behoeve van o.a. een samenhangend straat- en
Vraag 2-3 Kavels in Oversteek Noord aan de kant van de Nieuwe Dijk lopen schuin af. Moeten de woningen haaks en evenwijdig hiervan lopen of mag de voorgevel uit de rooilijn? Ja, dat mag haaks en evenwijdig zolang binnen het bebouwbaar blok wordt gebouwd. Zie artikel 4.3 bouwbepalingen woningen. Overigens kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen stellen (zie artikel. 4.8) aan de plaats en afmeting van de bebouwing ten behoeve van o.a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.
Vraag 2-4 Wat betekent 2 woonlagen met kap. Betekent dit begane grond + 1e verdieping + kap met maximale nokhoogte van 10 meter?. Houdt dit ook in dat je onder de een verdieping mag hebben mits dit beneden 10 meter blijft? Ja, de kap komt op de 1e of 2e bouwlaag (naar keuze) en kan bereikbaar zijn d.m.v. een vaste trap. Bijvoorbeeld naar één of twee slaapkamers.
Vraag 2-5 Mag je een kelder bouwen? Het bouwen van een kelder onder de woning is toegestaan. Echter er dient wel rekening gehouden te worden met de bepalingen opgenomen in het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staat aangegeven aan welke eisen en bepalingen een kelder dient te voldoen en deze zijn afhankelijk voor welke doeleinden de kelder zal worden gebruikt. De term 2 bouwlagen en een kap begint vanaf de begane grond.
Vraag 2-6 Mag de kap bijvoorbeeld ook doorlopen tot aan de grond en eventueel overdwars. En bij de lessenaarskap een stukje plat dak met eventueel dakterras?
De kap mag doorlopen tot de grond. De kaprichting is in alle drie de clusters vrij. Wel kunnen er nadere eisen gesteld worden tijdens de planvorming om te komen tot een samenhangend beeld. Op bladzijde 7 van het boekwerk “bestemmings- + beeldkwaliteitsplan is een definitie gegeven van de kap: “een niet horizontale afdekking van een gebouw, die zich door zijn afwijkende vorm en/of materiaalgebruik onderscheidt van het hoofdvolume”. Het hoofdvolume dient een kap te hebben.
Bij een lessenaarsdak kan een stukje plat dak met eventueel een dakterras. De bestemmingsplanvoorschriften sluiten dit niet uit. Er dient hiervoor echter wel een binnenplanse vrijstellingsprocedure voor gevolgd te worden en hieraan zijn kosten verbonden.
Vraag 2-7 Moet de voordeur van het huis bij de rode stip zijn of moet dit alleen de inrit zijn zodat de voordeur eventueel aan de zijkant van het huis mag zitten? De kaprichting is vrij. Dus het huis mag alle richtingen op staan als de inrit/voordeur maar bij de rode stip is? De voordeur behoeft niet noodzakelijk bij de rode stip gesitueerd te worden.
Vraag 2-8 Moet er boven de garage c.q. uitbouw een kap of mag deze een plat dak hebben?
De garage c.q. uitbouw mag een plat dak hebben. Alleen het hoofdvolume is verplicht een kap te hebben. De goothoogte van deze aan- en uitbouwen en bijgebouwen is maximaal 3,5 meter.
Vraag 2-9 Mag een jaren ‘30 woning in het gebied Oversteek Noord gebouwd worden en zijn er voorbeelden te geven? Er dient rekening te worden gehouden met de specifieke eisen van de desbetreffende kavel. Of een jaren 30 ontwerp daarin past en voorbeelden te geven zijn, is op dit moment niet aan te geven omdat het ontwerp ook beoordeeld dient te worden in relatie tot bouwplannen in de omgeving
Vraag 2-10 Mag een garage + bijkeuken, die beiden aan het huis vast zitten, maar buiten het hoofdgebouw, samen meer dan 50 m2 aan oppervlakte hebben? Ik begrijp uit het bestemmingsplan, dat gezamenlijke oppervlakte van aan- en bijgebouwen maximaal 50 m2 mag zijn. Hoort een garage hier ook bij?
De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen + aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 50 m2. Een garage is een bijgebouw, een garage aan de woning is een aangebouwd bijgebouw. Dus de oppervlakte van de garage hoort hier ook bij.
Vraag 2-11 Volgens een vraag op de website, mogen bijgebouwen buiten het bouwblok worden geplaatst, met de daarvoor geldende regels, Mag een garage, dat buiten het hoofdgebouw komt te staan, maar aan het hoofdgebouw vast, minder dan 6 m van de achtergrens komen? Is me nog niet duidelijk?
Voor aan-, uitbouwen en bijgebouwen geldt dat deze ten minste 1 m uit de zijdelingse perceelsgrens moeten zijn gesitueerd en bovendien achter (het verlengde van) de voorgevel van het woonhuis. Deze gebouwen/bouwwerken mogen wel op de achterperceelsgrens worden gebouwd. Het totale bebouwingspercentage mag echter niet meer bedragen dan 60%.
Vraag 2-12 Wat is leidend bij de daken: de beschrijving of de tekeningen uit het beeldkwaliteitplan?
De beschrijvingen zijn leidend. De tekeningen zijn uitsluitend ter voorbeeld.
Vraag 2-13 Mag het bebouwingsvlak gespiegeld worden? Dit mag wanneer de maten binnen het bestemmingsplan blijven; wel rekening houden met de buren en afstand tot de openbare weg. Als u een hoekkavel heeft: kijk dan extra zorgvuldig. In dit kader: er is een inrichtingsplan. Hierin is opgenomen de exacte breedte van de straat, exacte afmeting van de kavel, en eventueel de afmeting van het trottoir.
Vraag 2-14 Wat voor bestemming heeft de ruimte tussen kavel 84 tot en met 90? De ruimte tussen kavel 84 tot en met 90 heeft de bestemming verblijfsgebied (openbare ruimte). Het gaat om de toegangsweg tot de kavels 84 tot en met 90.
Vraag 2-15 In het bestemmingsplan worden stedenbouwkundige elementen aangegeven. Kunt u benoemen welke dit zijn. Dit i.v.m. de hoogte. Het 1e gebouw staat op de overzichtskaart Spikvoorde aangegeven bij de aanduiding schoolgebouw/appartementen aan de M.C. Escherweg. Het 2e gebouw is gesitueerd in het midden van het gebied tussen de Hendrik Werkmanweg en de Cröddendijk. Maximale hoogte hiervan is 18 meter (6 bouwlagen).
Vraag 2-16 Waar loopt de 55 db(A) eis. Loopt deze door de vrije kavels? De verwachting is dat een klein puntje van kavel 88 binnen deze zone ligt. Op dit moment vindt exacte nameting plaats.
Vraag 2-17 Wat wordt de cirkelvormige accentbebouwing bij de Chris Lebeaustraat? Wat is hiervan de maximale hoogte? Het gebied is bestemd voor woningen/tuinen en erven met een hoogte van 8 meter. Het bouwoppervlak is maximaal 2000 m2.
Vraag 2-18 Hoe hoog wordt het zorggebouw aan de M.C. Escherweg?  Dit gebouw wordt 10,24 meter hoog.
Vraag 2-19 Hoe worden masten, schuttingen, tuinhuisjes en open carports behandeld? Tuinhuisjes worden beoordeeld als zijnde bijgebouwen. Masten, schuttingen, open carports worden beschouwd als bouwwerken, geen gebouw zijnde.
Vraag 2-20 Wat betekent twee bouwlagen precies? Zie ook vraag 2-4. De begane grond is een bouwlaag. Daarop kan meteen een kap worden geplaatst, of er kan nog een volwaardige 1e verdieping komen, met dáárop een kap. De kelder wordt niet meegeteld als bouwlaag.
Vraag 2-21 Aan welke bouwstijl moet worden voldaan? Hierover doet het beeldregieteam geen uitspraak. Het is de taak van de kavelkoper om binnen de bandbreedtes (bestemmingsplan, beeldkwaliteitplan, regels) te komen met behoorlijk ontwerp. Een ieder krijgt hiermee creatieve vrijheid om op eigen wijze vorm te geven aan de woonwensen. Daarom is de geregistreerde architect van belang. Een ontwerp wordt niet afhankelijk gesteld van het ontwerp van de buren; maar er moet natuurlijk wel afstemming zijn.
Vraag 2-22 Binnen welke termijn moet het huis gebouwd zijn?
Koper verplicht zich:  
• uiterlijk zes maanden nadat de onherroepelijke bouwvergunning is verkregen een aanvang te maken met de bouw;
• de uitvoering van dat bouwplan vervolgens in een continu bouwproces voort te zetten en binnen 250 werkbare dagen volledig af te ronden. Zie voor verder informatie hierover de modelkoopovereenkomst onder artikel 5.
Vraag 2-23 Hoe is het gesteld met de juridische kant van het gebruik van dakhellingen?
Dakhellingen zijn niet genoemd in het bestemmingsplan en liggen daarmee niet vast. Om welstandsredenen kan het beeldregieteam wel iets zeggen over dakhellingen omdat kappen verplicht zijn.
Vraag 2-24 Is mijn voorgenomen souterrainhoogte niet gewoon een bouwlaag ivm de uitstekende muren?
Maatgevend is een kap met nokhoogte van 10 meter. Een souterrain dat boven maaiveld uitsteekt is toegestaan.
Vraag 2-25 Voor Oversteek Zuid staat bij de voorbeeldfoto’s hout aan het huis. Wij zouden graag een huis willen in Zweedsestijl (uiteraard conform de richtlijnen). Mogen wij het huis volledig (aan de buitenzijde) in donker (bruin/zwart) hout bouwen? Wij zien op pagina 20 en 21 geen houten huizen. In Oversteek Zuid zijn geen houten huizen toegestaan. Bij materiaal en kleur is helder aangegeven dat de gevel in een donkerrode baksteen moet worden opgetrokken.
Vraag 2-26 Een aantal kavels zijn met name breed, maar niet diep. Dit kan problemen geven in het geval van een bijgebouw. Is het mogelijk om een bijgebouw te plaatsen naast het hoofdgebouw, ondanks de eis dat een bijgebouw achter de hoofdgevel geplaatst moet worden? Te beoordelen bij het ontwerp van de woning. Het bestemmingsplan is op dit punt duidelijk. Zie pagina 12 bestemmings- en beeldkwaliteitplan. Als het om een garage gaat moet er een voorruimte zijn van 5,00m’. Volgens het bestemmingsplan dient een bijgebouw te zijn gesitueerd achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw. Dit betekent dat als er voldoende ruimte voor is dat een garage wel naast het hoofdgebouw mag worden gesitueerd. Wel dient de afstand van het bijgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 1 m te bedragen.
Vraag 2-27 Mag de dakhelling de 45º overschrijden? Het bestemmingsplan schrijft geen dakhelling voor, er is uitsluitend een hoogtebepaling opgenomen in artikel 4 lid 3 sub d en e. Wel moeten de woningen voorzien zijn van een kap. Het beeldkwaliteitplan schrijft uitsluitend bij het deelgebied Oversteek Noord voor dat woningen moeten zijn voorzien van een kap met een dakhelling tussen de 15 en 40 graden (geen platte afdekking geldt voor alle deelgebieden), voor de overige deelgebieden is de dakhelling vrij en ter beoordeling van het beeldregieteam.
Vraag 2-28 Verder valt op dat in de brochure alleen de goothoogte van de aan- en bijgebouwen wordt genoemd en niet van het hoofdgebouw, wat wordt hiervoor geschreven? Noch het bestemmingsplan noch het beeldkwaliteitplan schrijft goothoogtes voor. Het uitgangspunt is en blijft de hoogtebepaling in artikel 4 lid 3 sub d en c van het bestemmingsplan en uit het beeldkwaliteitplan maximaal 2 lagen met een kap (geen platdak). Met deze gegevens kan aanvrager vrij ontwerpen binnen hetgeen hieromtrent is gesteld in het beeldkwaliteitplan, passend in de omgeving.
Vraag 2-29 Mijn woning zal circa 22 cm boven het maaiveld gelegen. Mag dat? Dat mag, mits de hoogte van de woning binnen de maatvoering van de bestemmingsplanvoorschriften is gelegen en het ontwerp moet passen binnen het straatbeeld.
Vraag 2-30 Balkons en dakterrassen
Voor balkons en dakterrassen kan een aanvraag om reguliere bouwvergunning worden ingediend bij het Team Vergunningen. Omdat bij balkons en dakterrassen sprake is van een extra bouwlaag en bovendien de hoogte van het bijgebouw en/of aanbouw door het balkonhek ten minste 1 m hoger wordt dan de (goot) hoogte die in het bestemmingsplan (3,5 m) is voorgeschreven, is hier sprake van strijdigheid met het betreffende voorschrift van het bestemmingsplan. Op grond van artikel 19 lid 3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening hebben burgemeester en wethouders de bevoegdheid vrijstelling te verlenen van het betreffende voorschrift van het bestemmingsplan. Indien burgemeester en wethouders instemmen met het plan dient dit 6 weken voor een ieder ter inzage te worden gelegd. Afhankelijk van eventueel ingediende zienswijzen wordt besloten de gevraagde vrijstelling en bouwvergunning al dan niet te verlenen. Voor het plan zal ook een advies voor advies voorgelegd worden aan de Overijsselse Welstandscommissie.
 We willen u er op attenderen dat het niet vanzelfsprekend is dat er ontheffing verleent wordt omdat een en ander afhangt van de situering ten opzichte van de buren en dat aan deze procedure ook leges zijn verbonden

3. Beeldregieteam
Vraag 3-1 Als het beeldregieteam het ontwerp goedkeurt is het dan nog noodzakelijk om een bouwvergunning aan te vragen?
Het beeldregieteam heeft verschillende taken:

• de beoordeling of het ontwerp voldoet aan de uitgangspunten uit het beeldkwaliteitplan
• de beoordeling of de ontwerpen goed op elkaar aansluiten en zorgen voor een levendig straatbeeld
• een sturende, adviserende en ondersteunende rol
• de ontwerpen worden volgens dezelfde criteria beoordeeld; de bedoeling is een open, transparant proces te bewerkstelligen.

Daarnaast moet er wel een bouwvergunning worden ingediend. Er moet immers nog gecontroleerd worden op alle technische eisen het bouwbesluit. Maar als het ontwerp goedgekeurd is door het beeldregieteam vormt het bouwvergunningtraject meestal geen grote hobbel meer.
Vraag 3-2 Als het definitieve ontwerp door het beeldregieteam wordt goedgekeurd volgt indiening bij gemeente Deventer afdeling Vergunningen. Als het gaat om een goedgekeurd plan door het beeldregieteam, dan kan de behandeling bij afdeling Vergunningen toch sneller dan de 12 weken die hiervoor staan?
Of het sneller kan, hangt af van de werkdruk op dat moment bij het team Vergunningen.
Vraag 3-3 Als het schetsontwerp tijdens de eerste beoordeling niet gelijk wordt goedgekeurd, krijg je dan nog voldoende tijd voor aanpassing? Er wordt voldoende tijd geboden om een aantal zaken aan te passen.
Vraag 3-4 Wat gebeurt er met de kavels die niet gelijk verkocht worden en waarvan de ontwerpen later worden ingediend? Deze ontwerpen worden later beoordeeld; bij de beoordeling zijn dan de ontwerpen die op dat moment zijn goedgekeurd leidend als het gaat om de integrale beoordeling.
Vraag 3-5 Mag je ook op de spreekuren van het beeldregieteam samen met je buren komen?
Dit mag.
Vraag 3-6 Hoe denkt het team over de verspringing van gevels/huizen ten opzichte van buren?
Er is geen sprake van een rooilijn waarin gebouwd moet worden. Vanzelfsprekend zijn er wel regels ten aanzien van situering en afmeting bouwoppervlak; deze staan vermeld op pagina 16 van het bestemmings- en beeldkwaliteitplan.

4. Kavelafmeting en verkaveling
Vraag 4-1 Kan per kavel de lengte en breedte worden aangegeven?
Op deze website zijn pdf-bestanden van de verkooptekeningen beschikbaar waarop de maten zijn aangegeven. U kunt deze downloaden en printen. De schaal op de verkavelingtekening is 1 cm is 5 meter (schaal 1:500). Er worden vooralsnog geen andere bestandsformaten verstrekt dan pdf.
Vraag 4-2 We hebben een kavel in Oversteek Noord. Nu stond er in de papieren dat er een kleine afwijking kan zijn t.a.v. de kavelgrootte zoals deze nu op de kadastrale tekening staat. Wij gaan echter uit van een bepaald type huis. Ik neem aan dat dit geen kwestie is van meters?  Neen, het is geen kwestie van meters. Op de kavels staan houten piketpaaltjes. Grapjassen verplaatsen de paaltjes en u kunt daar dus niet blind op varen. Alle kavels zijn wel voorzien van metalen buizen (zijn wat moeilijker te vinden), die in de regel wat “honkvaster” zijn. Op de website treft u de pdf bestanden en de dwg bestanden aan, waarop de maatvoering is aangegeven. Heeft u twijfels dan kunt u contact opnemen met de heer Dorgelo van de gemeente Deventer tel. 0570-693498.

5. Leges en bijkomende kosten
Vraag 5-1 Hoe hoog zijn de verschuldigde bouwleges en aansluitkosten energiebedrijven?
De reguliere bouwleges voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor een reguliere bouwvergunning bedragen, indien de bouwkosten minder dan € 500,- bedragen ad € 29,55 en indien zij € 500,-of meer bedragen € 29,55 verhoogt met € 10,70 voor elke volgende € 500,- of een gedeelte daarvan (prijswijzigingen voorbehouden). Met het openen van de energiemarkt voor meerdere partijen is vermelding van tarieven en aansluitkosten geen optie meer. U kunt zich op internet informeren over de tarieven die de verschillende energieleveranciers hanteren.

6. Algemene vragen over plan Spikvoorde
Vraag 6-1 Wat gebeurt er met de huidige watergang die o.a. langs de kavels loopt op “Het Eiland” en vervolgens naar de Oerdijk? De watergang (voormalige Zandwetering) is gedempt en verlegd en loopt door een natuurlijke bedding om Spikvoorde. Ter plekke van “Het Eiland” aan de oostzijde komt geen weg maar een groenstrook en wandel(schelpen)pad.
Vraag 6-2 Hoe groot is de <groenzone> op het gearceerde deel van de grote overzichtskaart Spikvoorde?
In het beeldkwaliteitsplan Spikvoorde op pagina 12 vindt u een indicatie van de breedte van de groenzone. De aldaar op de tekening geplande woningbouw staan in het oker gekleurde gedeelte in contouren aangegeven. De stroken betreffen eengezinswoningen en daarachter een appartementengebouw van 6 bouwlagen.
Vraag 6-3 Op de kavelingstekening is niet duidelijk aangegeven hoe de straten op ”Het Eiland” lopen. Lopen die straten dood naar het schelpenpad? Ja, de straten lopen dood. De kleur op de overzichtskaart is een gebiedsaanduiding. Aan de oostzijde komt een groenstrook en een schelpenpad.
Vraag 6-4 Is al bekend of er speelplekken komen en zo ja zijn de plekken al bekend?
De speelplekken zijn opgenomen in het Speelplan Spikvoorde. Het speelplan ligt ter inzage in het Informatiecentrum De Vijfhoek.
Vraag 6-5 Komt er ook ontsluiting richting de Nieuwe Dijk en de Oerdijk voor auto’s?
Er komt geen ontsluiting voor autoverkeer naar de Nieuwe Dijk, Oerdijk en Cröddendijk. Geheel Spikvoorde wordt ontsloten via de Leonard Springerlaan. Er komt wel één fietsontsluiting naar de Cröddendijk.
Vraag 6-6 Waar is het honden-uitlaat gebied? Ligt dat naast de sloot? De gemeente Deventer kent sinds kort losloopgebieden. De hond mag hier loslopen. De poep hoeft niet opgeruimd te worden. De gebieden zijn te herkennen aan speciale borden. In de Vijfhoek ligt dat gebied aan de Nieuwe Dijk vanaf de kruising Nieuwe Dijk / Gooikersdijk tot aan de kruising Nieuwe Dijk / Vijfhoeksweg. Buiten het losloopgebied moeten hondenbezitters de hond(en) aangelijnd houden, een opruimmiddel bij zich hebben en uitwerpselen opruimen.
Dit beleid wordt per wijk / stadsdeel ingevoerd. Meer informatie hieromtrent kunt u lezen op de gemeentelijke website www.deventer.nl.
Vraag 6-7 Is er ergens een bestemming voor woonwagens gepland aangezien ik hier iets over lees in de documentatie?
In het plan Spikvoorde is een locatie gepland waar woonwagens zullen komen. Deze locatie ligt op de hoek van M.C. Escherweg en Jan van Krimpenstraat.
Vraag 6-8 Aan de andere zijde van het schelpenpad bij Het Eiland, wordt hier ook gebouwd en is al bekend wanneer?
Aan de zijde van het schelpenpad richting de boerderijen wordt niet gebouwd. De boerderijen blijven gehandhaafd.

Vraag 6-9 Zijn de opstelplaatsen voor containers ten aanzien van vuilinzameling al bekend. Gebeurd dit centraal en waar? Het ledigen van de containers vindt geheel geautomatiseerd plaats middels een vuilnisauto met zijlader. Dit betekent dat wanneer vuilnisauto langs uw woning kan rijden de container wordt opgehaald. Op die locaties waar onvoldoende ruimte is, worden verzamelplaatsen aangewezen. Op dit moment is dit nog niet aan te geven.
Vraag 6-10 Ten noorden van Spikvoorde loopt een hoogspanningskabel. Wat is de minimale afstand van de kavels en zijn er metingen van straling bekend?  Bij de ontwikkeling van het bestemmingsplan en de situering van de bouwkavels is rekening gehouden met de wettelijke afstanden tot de hoogspanningsleidingen. De hoogspanningsleidingen liggen aan de overzijde van de Oerdijk op ongeveer 180 meter vanaf de kavels Oversteek Noord en dientengevolge worden de wettelijke normen ruim gehaald.
Vraag 6-11 In het informatiecentrum werd genoemd dat er sprake zou zijn van het aanleggen van een wal aan de achterzijde van het schelpenpad, als een soort afscheiding naar het buitengebied en om de boerderijen wat aan het oog te onttrekken. Dit zou jammer zijn. Hoe concreet zijn deze plannen, hoe hoog wordt de wal en waar komt deze precies te liggen, wat is de begroeiing van de wal?
We verwijzen u naar vraag 6-1 en ter aanvulling. Er komt geen hoogteverschil door middel van een aarden wal. Voor de exacte invulling wordt t.z.t. een inrichtingsplan opgesteld in overleg met de direct aanwonenden.
Vraag 6-12 Is het vestigen van een eigen bedrijf aan huis mogelijk?  Ja, dat mag, mits het bedrijf voldoet aan de criteria van de beleidsnotitie "beroep en bedrijf aan huis" dan mag het binnen de woonfunctie worden gerealiseerd. Belangrijke criteria zijn:

• ondergeschiktheid aan woonfunctie: maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en bijgebouwen tot maximaal 50 m2.
• persoon die de activiteit uitoefent moet tevens bewoner van het huis zijn.
• voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein.

Vraag 6-13 Komen er in het openbare gebied bomen? Er is een inrichtingsplan voor Spikvoorde en dat geeft voor dit gebied bomen aan. Er worden evenveel bomen geplaatst als in het plan ingetekend. De definitieve plaats van de bomen wordt bepaald zodra de positie van de inritten definitief is. Dit hangt af van de woningontwerpen.
Vraag 6-14 Blijven de bomen aan de Nieuwe Dijk gehandhaafd? Deze blijven gehandhaafd.
Vraag 6-15 Wat te doen met de overtollige grond? Overtollige grond kan om niet afgevoerd worden naar het depot van de gemeente; de transportkosten zijn voor rekening kavelkoper.
Vraag 6-16 Komt er een glasvezel station in Spikvoorde? De bedoeling is, dat héél Deventer wordt aangesloten op glasvezel.
Vraag 6-17 Zijn de exacte adresgegevens al bekend van de kavels in Oversteek Noord (postcode + nummers)?
Ja, de huisnummers zijn bekend en op de website geplaatst.

7. Inritten en parkeren
Vraag 7-1 Hoe moet ik de inrit bij bijv. kavel 81, 86 en 87 zien? Dit lijkt over het erf van een ander kavel te lopen?
De inrit kan op eigen terrein, in directe aansluiting op de openbare weg, gerealiseerd worden, want er is voldoende ruimte beschikbaar op eigen terrein.
Vraag 7-2 Komen er parkeerhavens voor de plaats waarop de tekening een auto is aangegeven?
Op de tekening is geen auto aangegeven. Voor de inrichting van het openbare gebied verwijzen wij u naar het inrichtingsplan Spikvoorde (www.deventer.nl). Daarnaast ligt het plan tijdens openingstijden ter inzage op het informatiecentrum De Vijfhoek, Leonard Springerlaan 5.
Vraag 7-3 Bij kavel 90 lijkt de straat op de situatietekening niet door te lopen naar kavel 88. Klopt dit wel en als hier wel een straat komt, mag dan de inrit naar de garage ook hier vanaf ontsluiten?
De straat Alex Roosdorpstraat loopt door tot kavel 88. De inrit naar de garage kan hierop aansluiten.
Vraag 7-4 Hoe wordt het parkeren opgelost bij de Oversteek Noord?
Het parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden opgelost. Voor vrijstaande woningen en woningen in een blok van twee dient te worden voorzien in tenminste één parkeerplaats per woning op eigen terrein en tenminste 0,5 parkeerplaats per woning in het openbare gebied.
Vraag 7-5 In de Oversteek Noord komen parkeerkoffers. Deze parkeerkoffers worden in hagen gezet. Is dit uit oogpunt van sociale veiligheid wel handig? Voor de duidelijkheid: in het Informatiecentrum in de Vijfhoek ligt het inrichtingsplan ter inzage. Aan de ene kant is het uit oogpunt van “schoonheid” mooier om de auto’s uit het straatbeeld weg te werken; aan de andere kant is er ook oog voor sociale veiligheid. De hagen rondom de parkeerkoffers krijgen daarom beperkte hoogte.
Vraag 7-6 Worden de parkeerplaatsen in de openbare ruimte ook genummerd?
Kavelkopers worden geacht de auto(‘s) op eigen terrein te parkeren. De genummerde parkeerkoffers zijn bedoeld voor de bewoners van de rijwoningen.
Vraag 7-7 Mag de inrit ook breder dan 3 meter? De standaardbreedte is 3 meter. Voor een inrit moet altijd een vergunning worden aangevraagd. Indien daar ruimte voor is, mag een inrit tot 5 m breed worden. Voor de extra breedte (buiten de 3 m) dient men echter de werkelijke aanlegkosten te betalen. De inrit wordt altijd aangelegd door de gemeente.
Vraag 7-8 Is de toegang tot mijn kavel aan de Jan van Logterenlaan? De ontsluiting van de kavels 1 t/m 9 is uitsluitend via de Jan van Logterenlaan.
Vraag 7-9 Komen er aan de kant van de noordkant van kavel 8 parkeerplaatsen in de openbare ruimte?
Voor degenen die destijds een kavel hebben gekocht op Graveland was o.a. voorschrift: realisatie van minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein; veelal hebben de bewoners op eigen initiatief drie parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. Gemeente Deventer gaat er vanuit dat de kavels grenzend aan Graveland ook minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein realiseren. Dat neemt niet weg dat er incidenteel in de berm geparkeerd zal worden; gemeente Deventer zal dit echter niet faciliteren.
Vraag 7-10 Momenteel is een deel van de Jan van Logterenlaan breder dan is ingetekend op het definitieve inrichtingsplan.
Daar waar de Jan van Logterenlaan breder is, is nog sprake van een bouwweg; zodra de bebouwing definitief gerealiseerd is wordt het brede stuk van de Jan van Logterenlaan versmald en ingericht zoals op het definitieve inrichtingsplan is ingetekend.
Vraag 7-11 Hoe is de ontsluiting van de kavels in de Oversteek Zuid?
Kavels 1 t/m 9 ontsluiting via Graveland. Kavels 10 t/m 21 ontsluiting vanuit Spikvoorde. Er komt geen extra verbinding van Spikvoorde met Graveland, afgezien van het voetpad langs het rabattenbos.

8. Architect/aannemer
Vraag 8-1 Hoe kan worden nagegaan of er sprake is van een erkende architect?
Voor meer informatie hierover, verwijzen wij u naar de website www.architectenregister.nl Als aanvullende informatie treft u het boekwerkje “Bouwen met een architect” aan.
Vraag 8-2 Heeft u misschien tips voor het uitzoeken van een aannemer?
U bent verplicht bij het maken van uw plannen een erkende architect in te schakelen. Uw architect/adviseur kan u bijstaan bij het zoeken van een aannemer.
Vraag 8-3 In de documentatie van een Duits catalogusbouwbedrijf staan huizen. Dit bedrijf heeft een groot eigen architectenbureau en bouwt volgens milieu- en isolatienormen die de Nederlandse ver overtreffen. Kan ervan uitgegaan worden, gezien de Europese gedachte, de open grenzen en de gewenste Duitse bouwstijl, dat met dit bedrijf in zee kan worden gegaan? Ja, dat kan, maar alle (Bouwbesluit/constructieve) berekeningen en tekeningen dienen overeenkomstig de Nederlandse voorschriften en normen en in de Nederlandse taal te worden ingediend. U bent als koper verplicht (zie verkoopvoorwaarden) uw woonhuis onder architectuur te laten bouwen. U dient daarvoor een erkende architect in te schakelen. Indien u een Duitse architect wilt inschakelen dient hij/zij geregistreerd te zijn bij de Architectenkammer.
Vraag 8-4 Is het ook mogelijk om te werken met een (al dan niet aangepast) ladenplan van een erkende architect of worden alleen nieuwe, volledig originele ontwerpen in behandeling genomen?
Voor iedere kavel zal door een in te schakelen erkend architect een plan worden opgesteld. Bij het opstellen van het plan dient rekening te worden gehouden met de specifieke eisen die voor die kavel gelden. Ook dienen de ontwerpen voor de woningen op bij elkaar gesitueerde kavels op elkaar te worden afgestemd. Deze afstemming vindt plaats via te voeren overleg met het beeldregieteam. Uiteindelijke beoordeling vindt ook plaats in het beeldregieteam.
Vraag 8-5 Mag een gepensioneerde architect die ook tekent voor een bouwbedrijf een bouwplan maken?
Het criterium is dat er sprake dient te zijn van een erkende architect. Leeftijd speelt geen rol.
Vraag 8-6 Aannemers adverteren ermee dat ze ook architecten in dienst hebben; mag ook op deze manier gebouwd worden? Om te zorgen voor een hoogwaardig totaalbeeld dat hoort bij het niveau van de individuele investering, stelt de gemeente als eis dat er voor iedere kavel een geëigend en hoogwaardig ontwerp komt. Het is een ieder vrij een architect naar eigen voorkeur te kiezen; wel wordt als eist gesteld dat die architect geregistreerd staat in het architectenregister. Met standaardontwerpen kan niet het gewenste kwaliteitsniveau worden bereikt.
Vraag 8-7 Mag ook een architect in dienst van een aannemer het ontwerp maken?
Ja, maar deze architect moet dan wel geregistreerd staan. Zie ook vraag 8-6.

9. Waterafvoer en hagen
Vraag 9-1 Op kavelnummers 28, 29, 39, 40, 49, 50 57, 58 (deel Het Eiland) staat op de verkavelingtekening aangegeven dat de haag maximaal 2 meter moet zijn. Mag dit lager? Ja, de hagen mogen lager.
Vraag 9-2 Hoe hoog zijn de beuken hagen voor de hoge en de kleine afmeting ongeveer en is dit aan hoogte gebonden?
De hoogte van de erfafscheidingen dient, zoals op het verstrekte kaartmateriaal is aangegeven, maximaal 2 meter te zijn; aan de zijde van het openbare gebied voor en ter plaatse van het hoofdgebouw dienen de hagen/erfafscheidingen 1 meter hoog te zijn.
Vraag 9-3 Moet de haagbeuk aan de tuinzijde/achterzijde van kavelnummers 80, 81, 86, 87 en 88 circa 1 meter blijven?  Ja, de haag moet minimaal 1 meter blijven.
Vraag 9-4 Worden de hagen door de gemeente Deventer aangelegd?
De koper dient de door en voor rekening van de gemeente op de erfgrens van het perceel aan te leggen hagen van een voetbreedte van circa 0,80 meter te dulden. Verder verplicht de koper zich deze hagen in stand te houden, te onderhouden en te houden.
Vraag 9-5 Deze vraag heeft betrekking op kavels gelegen naast groenstroken. Mag het waterverval van de tuin in verband met de aanleg van een kiezelpad naar de naastgelegen groenstrook worden afgevoerd?
In het ontwerp van de meest noordoostelijke rij woningen en bijbehorende tuinen in de Oversteek Noord dient zichtbaar gemaakt te worden dat het hemelwaterafvoer oppervlakkig afgevoerd wordt naar de aangrenzende groene ruimte. De rest van de kavels dus niet. Dit moet ondergronds worden aangeboden, tenzij de bewoner op eigen terrein infiltreert en dus niet aansluit met zijn hemelwaterafvoer op de gemeentelijke riolering.
Vraag 9-6 Voor sommige kavels geldt dat de wijze van hemelwaterafvoer zichtbaar moet zijn. Wat houdt dit precies in? Betekent dit in feite dat je ook het tuinontwerp al moet meenemen?
Dit is om het straatbeeld te verlevendigen. Het is niet noodzakelijk dat bij de eerste beoordeling hiervoor al een oplossing is gevonden. Als er maar een creatieve oplossing is (ook dan is de geregistreerde architect van belang) zodra het beeldregieteam de definitieve ontwerpen gaat beoordelen; het betekent wel dat er dan ook een vergevorderd idee moet zijn over het tuinontwerp.
Vraag 9-7 Moet er een grijswatersysteem aangelegd worden? Dit is niet verplicht.
Vraag 9-8 Aan de voorkant van de woningen moeten de hagen minimaal 1 meter zijn. Mag dit (gedeeltelijk) ook hoger zijn als je bijvoorbeeld nog niet de helft van de breedte van de kavel gaat bebouwen?
Er moeten in ieder geval hagen komen en bij afwijkende hoogtes is sprake van maatwerk. Er is begrip voor zaken als privacy etc. Doch belangrijk blijft ook de samenhang met het ontwerp van de woning en de omgeving.
Vraag 9-9 Om gebruik te maken van de opvang van grijswater: moet hiervoor mijn kavel ontkoppeld worden?
Alleen voor de kavels in de Oversteek Noord grenzend aan de wadi (kavels 80, 81, 86, 87 en 88) geldt de verplichting van ontkoppeling en afvoering aangrenzende wadi; voor de overige kavels is DWA/RWA aanwezig en is de ontkoppeling dus geregeld.

10. Sonderingsonderzoek/heien
Vraag 10-1 Kan er misschien al een indruk gegeven worden of er geheid moet worden en wat zijn deze kansen normaal gesproken en ongeveer de kosten hiervoor? Het is op voorhand niet aan te geven of er wel of niet geheid moeten worden. In opdracht van de koper dient een sonderingsonderzoek te worden uitgevoerd. Uit dit onderzoek blijkt hoe het draagvermogen van het te bebouwen oppervlak is. De funderingsconstructie van de woning dient op dit onderzoek te worden afgestemd.
Vraag 10-2 Op kavelnummers 7, 8, 9, 10, 11 en 12 staat momenteel hoog water. Gaat de gemeente daar iets aan doen? Houdt dit ook in dat deze percelen geheid zouden moeten worden?
De gemeente heeft de grond inmiddels bouwrijp laten maken. De grond wordt geleverd zoals thans in het veld is aan te treffen. De kavels liggen op dit moment wat lager ten opzichte van de omgeving waardoor er water kan staan. Deze situatie verdwijnt op het moment dat de grond uit de bouwputten van de woning wordt gebruikt om de desbetreffende kavels op hoogte te brengen. Water op de kavel geeft geen uitsluitsel of er al dan niet geheid moet worden. Een uit te voeren sondereringsonderzoek moet daarover uitkomst bieden. Kopers doen er goed aan om voor het inrichten van de tuin de grond 1,5m diep om te werken. Eventuele tijdens de bouw opgetreden verdichtingen worden hierdoor ongedaan gemaakt.
Vraag 10-3 Wij willen zo spoedig mogelijk een sonderingsonderzoek laten uitvoeren. 1. Is er een digitale situatietekening en/of autocad tekening, zoals hierboven beschikbaar? 2. Is het terrein toegankelijk en is de kavel herkenbaar, als boven omschreven? De condities van het bedrijf dat de sondering gaat uitvoeren zijn:

• een goede en maatvaste situatietekening, indien beschikbaar een autocad bestand;
• het te onderzoeken terrein is bereik-, berijd- en begaanbaar voor het personeel en materiaal te weten 12 tons 4 x 4 sonderingstruck 100 KN.

De Autocad/DWG bestanden staan op de site geplaatst. http://www.kavelsindeventer.nl/03_06_perkavel.php
Het terrein is bereikbaar-, berijd- en begaanbaar. In bouwgebieden kunnen situaties, ondanks alle voorzorgen, wel eens van dag tot dag verschillen. Raadzaam is het een paar dagen voor de sondering plaatsvindt contact op te nemen met de toezichthouder van de gemeente Deventer, de heer A. Blanken tel 0570-694086
Vraag 10-4 Verricht de gemeente de sonderingen? De sondering is voor rekening kavelkoper. Uit ervaring is bekend dat de bodemgesteldheid in de Vijfhoek sterk wisselt. Het kan goedkoper zijn met een aantal kavelkopers gezamenlijk hiertoe opdracht te geven. Zie ook vraag 10-1.
Vraag 10-5 Wat is het grondwaterpeil? Grondwaterstanden zijn geen vast gegeven, maar wisselen al naar gelang de seizoenen en de neerslag. Tijdens het bodemonderzoek (maart 2007) in de deelgebieden hebben wij ook op een paar plekken grondwaterstanden gemeten. Deze grondwaterstanden mogen slechts als indicatie beschouwd worden.
• "Oversteek Noord" (Nieuwedijk, Oerdijk) - 0,6 (aan noord- en zuidrand) tot 0,8 (in midden van locatie) m –maaiveld
• "Eiland" (bij de Bannink) - 0,7 (westelijk) tot 0,9 (oostelijk) m –maaiveld
• "Oversteek Zuid" (Graveland) - 0,7 (westelijk) tot 0,9 (oostelijk) m –maaiveld
Vraag 10-6 Leveren hoogteverschillen in mijn kavel op langere termijn problemen op?
Hoogteverschillen op de kavel zijn toegestaan maar afvloeiing van water naar percelen van zij- of achterburen is niet toegestaan. Afvloeiing naar de openbare ruimte is (binnen het redelijke) wel geoorloofd.
Vraag 10-7 Als wij ter plekke gaan kijken is duidelijk dat het straatniveau veel hoger is dan het niveau van de kavel. Dat lijkt mij niet de bedoeling. Wat zijn de plannen hiermee? Dat kan inderdaad het geval zijn. Voor het bouwen van uw woning kan de uitkomende grond van de fundering gebruikt worden voor ophoging van de rest van de eigen kavel. Indien er een tekort is, wordt er extra grond door de gemeente Deventer beschikbaar gesteld

11. Toe te passen materialen
Vraag 11-1 De materialen die voor de te bouwen woningen gebruikt gaan worden, moeten duurzaam zijn. Helaas bestaat er nogal wat discussie over wat duurzaam is en wat niet. De materialen die in de tabellen staan kloppen namelijk in vele gevallen niet of zijn uitermate discutabel. Zo staat in het laatste nummer van VEH dat kunststof buitenkozijnen het meest duurzaam zijn, terwijl in uw brochure staat dat die juist moeten worden vermeden. Wat nu? In principe zijn alle materialen die zijn voorzien van een KOMO-certificaat / kwaliteitsverklaring toegestaan.
Vraag 11-2 In de brochure worden EPS en PUR in een adem genoemd, terwijl het toch heel verschillende materialen zijn. EPS is wel degelijk goed recyclebaar en kan indien toegepast een zeer hoge RC waarde (=energiebesparing) voor een woning opleveren. Zie vorig antwoord 11-1.
Vraag 11-3 Wie bepaalt juridisch gezien welke materialen er mogen worden gebruikt?
Op pagina 22 van de Uitgiftevoorwaarden Spikvoorde staat vermeld: “Geheel vrijblijvend is de keuze voor duurzaam bouwen overigens niet. Voor de bouw gelden regels die zijn vastgelegd in het Bouwbesluit. Eén van de doelen van dit besluit is dat er bij de bouw van de woning rekening wordt gehouden met het milieu.” Het team vergunningen controleert of de bouwplannen aan het Bouwbesluit voldoen. Het nemen van extra maatregelen is een keuze. De brochure dient als leidraad / aanbeveling. De gemeente Deventer hanteert sinds 2006 (pagina 21 Uitgiftevoorwaarden) een geautomatiseerd systeem dat ontwerpgegevens omzet naar een waardering voor kwaliteit en duurzaamheid, GPR-gebouw genaamd. De Deventer ambities op een zestal thema’s zijn omgezet in een score waarbij een 5 het niveau van het Bouwbesluit is en een 10 het maximale.
De minimale Deventer ambities, energie (7,0), materialen (7,3), afval (7,4), water (6,0), gezondheid (6,0) en woonkwaliteit (7,2) zijn vastgesteld in het milieubeleidsprogramma (zie:www.deventer.nl). Het systeem is een hulpmiddel om te komen tot een duurzaam gebouwde woning. De gemeente Deventer biedt uw bouwer / architect de mogelijkheid gebruik te maken van dit systeem door middel van het verstrekken van een sublicentie c.q. gebruikersnaam en inlogcode. Wilt u hiervan gebruik maken dan kan uw bouwer / architect zich in verbinding stellen met de heer F. te Boekhorst telefoon 0570-693274. Op http://www.gprgebouw.nl vindt u nadere informatie.
Vraag 11-4 Welke mogelijkheden en beperkingen zijn er voor de toepassing van aardwarmtesystemen in de woningen die gebouwd gaan worden op de vrije kavels in Spikvoorde. Duurzaam bouwen, passieve huizen, zonne-energie zouden al of niet in combinatie met een aardwarmte systeem een voorbeeld zijn voor de plannen die onze regering nastreeft. In de informatieverstrekking voor de kavels vind ik helaas weinig sturing en informatie in deze richting. Hopelijk kunt u meer vertellen wat wel of niet mag?
Welk systeem ook wordt toegepast het dient te voldoen aan het Bouwbesluit (0,8 energie prestatie coëfficiënt). Daarnaast dienen de benodigde vergunningen te worden aangevraagd bij Gedeputeerde Staten.
Vraag 11-5 Er wordt aangegeven, rekening te houden met energiebesparing. Ik heb zonnepanelen en wil deze meenemen naar de nieuw te bouwen woning. Mogen deze panelen op een garage met plat dak, waarbij het platte dak 3,5 m hoog met daarop dus nog de zonnepanelen die er ongeveer 40 cm boven uit steken?
Als de goothoogte 3,5 m bedraagt, is het voor ondergeschikte bouwdelen zoals schoorstenen en waarschijnlijk ook zonnepanelen, toegestaan om daar boven uit te steken (dit is natuurlijk ook afhankelijk van de architectonische vormgeving). Het moet dus wel om ondergeschikte bouwdelen gaan! Een heel dak vol zonnepanelen zal dan ook niet meer ondergeschikt te noemen zijn.
Vraag 11-6 Tijdens de bouw moeten materialen aangeleverd worden door de aannemer. Dat moet gebeuren met groot materieel. Mag de kavel dan benaderd worden via het openbare gebied?
Uw aannemer is bekend met de regelgeving inzake zwaar transport. Het bereikbaar zijn van de bouwplaats kan niet anders zijn dan via het openbare gebied. Gewenst is dergelijke transporten ruim van tevoren aan te kondigen zodat op de bouwplaats hiermee rekening kan worden gehouden. Op de bouwplaats van de vrije sectorkavels is altijd toezicht en hulp aanwezig (zie ook vraag 10-3). Als extra attentiepunt voor de aannemer/transporteur geven wij aan dat de rotondes in de Springerlaan obstakels kunnen vormen. Dit heeft dan vooral weer te maken met de lengte van het voertuig.
Vraag 11-7 Mogen wij gebruik maken van gemêleerde stenen tijdens de bouw van ons huis?
Tijdens het spreekuur van het beeldregieteam zijn vragen gesteld over de te gebruiken gevelsteen en de toe te passen dakbedekking. Het beeldregieteam heeft besloten om aspirant kavelkopers hierin zoveel mogelijk vrijheid te geven; dit houdt in dat voor de beoordeling van het voorlopige ontwerp een gevelsteenmonster wordt overhandigd, alsook een monster van de dakbedekking. De gekozen steen en de dakbedekking moet natuurlijk wel voldoen aan de voorschriften uit het beeldkwaliteitplan. De door het beeldregieteam goedgekeurde gevelstenen en dakbedekking worden opgenomen in de monsterkast.
Vraag 11-8 In de brief van 23-7-07 wordt gesproken over het aanbieden van de gelabelde monsters van gevel- en dakmateriaal bij het VO. Hierbij wordt alleen gesproken van gevelsteen, terwijl er in het beeldkwaliteitplan van gesproken wordt dat het materiaalgebruik vrij is. Wat te doen in het geval van stucwerk, gebruik van hout, sedumdak en andere afwijkende materialen? Vallen die buiten de in te dienen materialen?
Bij het VO hoort een overzicht van alle te gebruiken materialen, zoals opgenomen in het ontwerp dat de klant wil realiseren. Ook van stucwerk, hout etc. zijn meestal wel monsters beschikbaar.
Vraag 11-9 Monsters baksteen kavelnummers 28 tot en met 61 (Het Eiland)
Inmiddels zijn door het beeldregieteam een aantal adressen gevonden waar aanvaardbare grijze baksteen is gebruikt.
Het betreft:

• Hoek Holterweg/ Oostriklaan appartementengebouw het "Koggeschip" met winkels op de begane grond.
• Snippelingsdijk Showroom Kloster. De onderbouw is in grijze betonsteen gebouwd.
• Hanzeweg Salcongebouw (bedoeld is het gedeelte langs de Hanzeweg)
• Kasper Philipsstraat 24, 28, 32, 36 en 40. Half vrijstaande woningen.
  

12. Adressenlijst
Vraag 12-1 Kan de gemeente voor een lijst zorgen met naam, adres, telefoonnummers, email adressen van de kavelkopers?
In het verleden heeft gemeente Deventer dit éénmaal gedaan. Hier is echter misbruik van gemaakt; deze lijst is doorgestuurd naar hypotheekadviseurs, bouwondernemingen enz.
Vraag 12-2 Is het misschien een idee om via de gemeente een forum (per deelgebied) op jullie site te starten?
Op de site is een forum opgestart.